最高法民一庭：网签与备案有何分别

一是含义不同。网签是房地产惩办部门为标准房地产企业的销售行径，看管开发企业“捂盘”以及一房多卖而确立的一个采集化惩办系统。交游两边订立协议后，到房地产有关部门进行备案，并在互联网上公示，何况网签后还会得到一个网签号，不错在互联网上查询网签信息。需要阻扰的是，仍是网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房协议备案。开发商备案是指开发企业在获得预售证前向房产惩办部门备案商品房出售价钱，并面向社会出售。购房协议备案是指购房者和开发商订立协议之后在房地产惩办部门登记备案，5条以此竣事法律效力的一种相貌。

二是办理本领不同。网签时，开发商仍是获得了预售证，且购房者也欢欣购房阅历，完成选房。依据住房和城乡开导部《对于栽植房屋网签备案管事效率的观点》（建房规（2020）4号）、住房和城乡开导部、最妙手民法院、公安部等《对于加强房屋网签备案信息分享栽植全球管事水平的见告》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在订立协议期即时于房地产开发企业、房地产经纪机构大略房屋惩办部门完成网签，未获得预售证或其他泄露的开发商与购房者订立的协议，无法进行网签。请点击带领性案例珍摄。备案本领则是签约之日起30日内，交游两边握商品房预售协议向县级以上东说念主民政府房地产惩办部门和地盘惩办部门办理登记备案手续。由此可见，备案所以网签为前提的。

三是法律效力不同。网签是不错协商铲除的，而备案后房屋生意协议讲求奏效。

四是经由不同。完成网签需要先采取网签本领，后准备网签贵寓今天的新闻联播大约需要，再阐述网签条件。而备案经由则是先协议备案再审核，在获得备案号后打印协议文本，随后两边署名盖印即可完成备案。